「股票融资技巧」郑州开展房地产市场大检查 囤积房源、一房多卖藏不住了

2020-07-15 15:27:20 200 股票配资 郑州,开展,房地产市场,大检查,囤积,房源,一房,多卖,住了

  中国网财经7月14日讯 据郑州住房保障和房地产管理局网站消息,郑州市日前发布《关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知》(以下简称:《通知》)。《通知》指出为进一步规范房地产市场秩序,维护群众合法权益,郑州决定在全市开展房地产市场秩序专项检查活动。  

  据悉,对郑州市内五区的检查时间及各县(市)开发区自查的时间为:2020年7月13日至8月23日。对各县(市)、开发区抽查的时间为:8月24日至31日。 

  《通知》指出,对经纪机构、房地产开发企业以及估价机构进行随机抽查,经纪机构的检查内容包含为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费的,代收代管甚至非法侵占、挪用客户交易资金等。 

  对房地产开发企业检查内容包括,捂盘惜售或者变相囤积房源,达到商品房预售条件,不及时办理预售许可证;取得预售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售的;一房多卖,损害购房人合法权益等多项违法违规项目。 

  以下为原文: 

  关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知 

  各县(市、区)、开发区房地产主管部门,各相关处(室): 

  为进一步规范房地产市场秩序,维护群众合法权益,根据省住建厅《关于开展全省矛盾纠纷大排查大化解专项行动和“校园及周边安全建设年”活动的通知》(豫建房〔2019〕124号)和《郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场乱象整治工作方案》(郑房党〔2020〕33号)及《郑州市住房保障和房地产管理局扫黑除恶专项斗争“六清”行动实施方案》(郑房办〔2020〕10号)通知要求,切实有效打击房地产市场存在的违法违规行为,进一步净化房地产市场环境,决定在全市开展房地产市场秩序专项检查活动,现将有关事项通知如下: 

  一、检查时间 

  对市内五区的检查时间及各县(市)开发区自查的时间为:2020年7月13日至8月23日。对各县(市)、开发区抽查的时间为:8月24日至31日。 

  二、检查方法 

  按照“双随机、一公开”检查要求,市局检查组主要负责对市内五区的检查,各县(市)、开发区房地产主管部门负责本辖区的检查。 

  三、检查对象 

  市局检查组对市内五区房地产企业采取随机抽查的方式进行,其中抽查房地产开发项目不少于在售项目的80%,房地产经纪机构不少于备案的10%,估价机构不少于备案的20%。 

  四、检查人员 

  局机关成立2个检查组,每组4人(机关正式在编人员),按照“双随机、一公开”检查要求,从局机关相关处室(市场处、开发处、法规处、产权处、房屋安全处、规划保障处、宣传政策处、信访处)抽取。第一组负责检查金水区、惠济区,第二组负责检查中原区、二七区、管城区。 

  五、检查内容 

  (一)对经纪机构,主要检查是否存在以下违规行为: 

  1.未按要求进行备案,违规开展房地产经纪业务的; 

  2.房产交易过程中违规克扣保证金、定金和房屋产权证明的; 

  3.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务的; 

  4.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费的; 

  5.代收代管甚至非法侵占、挪用客户交易资金的; 

  6.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人书面同意的; 

  7.房地产经纪服务合同未由房地产经纪人员签名的; 

  8.房地产经纪机构经营现场未按规定公示相关资料或公示资料不全的; 

  9.其它违法违规行为的。 

  (二)对开发企业,主要检查是否存在以下违法违规行为: 

  1.开发企业与当地黑、恶势力相勾结打压竞争对象,利用黑、恶势力进行强拆、强卖、强制交房的; 

  2.捂盘惜售或者变相囤积房源,达到商品房预售条件,不及时办理预售许可证;取得预售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售的; 

  3.未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售的; 

  4.一房多卖,损害购房人合法权益的; 

  5.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅的; 

  6.未按规定使用商品房预售款项,或另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款的; 

  7.未取得资质证书,违规开发、经营的; 

  8.房地产开发企业销售现场公示不符合要求,内容不全、格式不标准或不能反映动态情况的; 

  9.限制、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的; 

  10.其它违法违规行为的。 

  (三)对估价机构,主要检查是否存在以下违法违规行为: 

  1.房地产估价机构备案,专职房地产估价师数量和在岗及法定代表人或执行合伙人是否为专职注册房地产估价师等情况; 

  2.机构内部质量控制、档案管理、财务管理等制度的建立及执行,各类经营证照、规章制度、服务事项、收费标准公示情况; 

  3.估价业务承揽和收费,估价业务合同签订情况; 

  4.估价档案建立和管理,办公场所与备案等级、工位匹配等情况; 

  5.不按规定及时办理备案证书有关事项变更手续,信用公示信息发生变化不按规定及时变更的; 

  6.聘用在其他机构注册的房地产估价师在本机构执业,超出备案证书有效期仍从事房地产估价业务的; 

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